Aux Sables-d'Olonne, l'économie suit le rythme de l'océan : pêche, plaisance, course au large et surtout tourisme. Plus d'un logement sur trois y est une résidence secondaire, ce qui crée des besoins comptables propres aux loueurs, aux commerçants saisonniers et aux métiers de l'immobilier.
Une station où les résidences secondaires comptent
En 2023, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 35,3 % des logements de la commune, contre 41,1 % en 2012. La population est passée de 44 017 habitants en 2017 à 49 603 en 2023. L'offre d'hébergement est dense : au 1er janvier 2026, l'Insee recense 23 hôtels (833 chambres), 14 campings (4 059 emplacements) et 11 autres hébergements collectifs (3 022 places).
Pour un propriétaire qui loue son appartement aux vacanciers, la question du régime fiscal arrive vite : micro-BIC ou régime réel, loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel, collecte de la taxe de séjour. Au réel, l'amortissement du bien modifie souvent en profondeur le résultat imposable.
Immobilier et indépendants, deux piliers du tissu local
Les activités immobilières rassemblent 525 des 5 223 unités légales actives en 2024, soit 10,1 %. Les non-salariés occupent 18,2 % des emplois en 2023, une part élevée qui reflète le nombre d'artisans, de commerçants et de professions libérales. En 2025, 654 entreprises ont été créées, dont 70,9 % d'entreprises individuelles ; dans l'immobilier, 34,1 % des créations ont pris la forme d'une SAS.
Agences, marchands de biens, sociétés civiles familiales ou gestionnaires de locations saisonnières n'ont pas les mêmes obligations. TVA sur marge pour l'achat-revente, stocks immobiliers, honoraires de gestion : chaque modèle demande un cabinet qui le connaît.
Pêche, plaisance et saisons
L'office de tourisme met en avant la criée du port de pêche, ouverte aux visiteurs dès le petit matin, et Port Olona, présenté comme le premier port de plaisance de Vendée et port d'attache du Vendée Globe. Professionnels de la mer, du nautisme ou de la restauration du Remblai partagent une même contrainte : un chiffre d'affaires concentré sur quelques mois, qui oblige à prévoir la trésorerie de l'hiver et à intégrer les contrats saisonniers dans la paie.
Avec 31 cabinets d'expertise comptable actifs et diffusibles recensés par le répertoire Sirene aux Sables-d'Olonne (code 69.20Z, extraction du 11/09/2026), le choix ne manque pas. Fabien Peduzzi, sept ans d'expérience en cabinet comptable, écoute d'abord votre projet, saisonnier ou à l'année, puis vous présente le seul cabinet sablais qu'il juge adapté. La démarche est gratuite.
